一、购买二手房应注意什么
对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的《房屋所有权证》等相关文件。出卖方还没有领取房屋所有权证书，一定要让其出示《商品房买卖合同》、购房发票、契税发票等文件，并向相关部门进行核实。为慎重起见，购房者可前往拟交易房屋所在地的房管或建设部门进行调查核实相关证书、文件及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和相关行政、司法机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当要求出卖方解除抵押，方可办理过户等事宜。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。如经济适用房，在购房后5年之内不得上市交易。如是“央产房”，则需要出卖方取得《央产房上市审批表》，否则将存在交易履行不能的风险。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理、户籍登记等相关问题。
二、如何避免二手房交易陷阱
1、产权状况陷阱
定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱
定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
3、合同签订人陷阱
根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
4、模糊付款方式陷阱
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向出卖方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。必要时，可聘请专业房产律师进行陪同购房，以避免不必要的纠纷产生，造成当事人经济损失。
