一、如何签订二手房买卖合同
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须写明下列内容：
当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式，合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等内容。
在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
此外，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
二、如何防范二手房买卖合同诈骗
1、假开放，真蒙人
一般协议内容：甲方向乙方提供的信息均为通过房主电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，客户与房主沟通。
提示：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，买房者指明要这个房后，他们当着买房者的面拨通假房主的电话，让双方通话，然后向买房者收钱，但买房者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。
2、中介假装不知情
一般协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息，但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所附信息费不退。
提示：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口头协议。
3、提供无效协议书
一般协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。
提示：对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章，一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。
先收费在看房是非法中介，不要踏入；若是不小心进了非法中介的套，支付了看房费，退款时，要先拿回押金再交收据，必要的时候，事先准备好复印件。购买二手房应慎重选择中介，购房人可以问问律师怎么挑选。如果发生纠纷，要勇于拿起法律武器保护自己。
