一、二手房买卖的注意事项有哪些
（一）产权状况陷阱。根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。因此，在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
（二）房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。因此，在签订买卖合同之前一定要确定出卖方是否取得产权证，确定房屋的性质。
（三）合同签订人陷阱。众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。因此若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。
（四）模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。因此双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。
（五）交房模糊约定陷阱。有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。因此要在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
二、二手房买卖纠纷怎么处理
（一）协商。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。
（二）调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。
（三）仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由其依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。
（四）诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。
以上四种方式都是解决二手房买卖纠纷的处理方式，在具体的案例中由于诸多原因的制约，作为纠纷的当事人要慎重选择。其中最有法律效力且公平的形式当属诉讼，但是因为诉讼程序比较复杂，且具有非常强的专业性，因此当事人一定要请求律师的帮助，维护正当利益。
