案情简介：租客涉嫌犯罪出租人是否有责任
2013年3月，王某与宋某签署《房屋租赁合同》，将其名下一套商品房租于宋某使用，租期两年。双方约定该房屋仅限于开办棋牌室，应为合法经营。宋某一次性交付两年租金。后由于棋牌器利润较少，宋某私自将该房屋做赌博场所对外经营，后被公安机关发现逮捕。后公安机关向王某发出通知，要求王某立即收回房屋，并要求王某承担相应罚款责任。
合议庭意见：房东有监督义务
房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。
公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
律师说法：房东有监督义务
《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：
1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;
2、必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证;
3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;
4、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。
可见，出租方对所出租房屋的使用情况应知悉，发现违法情况应及时报告公安机关，房东有义务保障出租屋内活动的合法性。
本案中，王某将其房屋出租于宋某使用，并约定该房屋仅限于开办棋牌室，但王某未在该房屋出租后后续核实房屋用途，未能发现宋某私自变更房屋用途，没有尽到监督义务，应承担相应责任。
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