一、迟延交房有哪些常见的法律问题？
《商品房买卖合同》示范文本第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，则根据逾期的天数向购房者赔偿违约金。一般在合同中对违约以及违约金的计算办法都进行了约定，很多购房者认为开发商逾期交房，在收房时就应按合同的约定赔偿违约金，但经常遭到拒赔。
1 开发商在合同约定的交房日期通知业主来收房，但业主收房时房屋没有完工，没有电梯、没有天然气、道路不通、防盗门没有安装等。开发商在没有完工的情况下通知业主收房，主要目的就是为了不赔偿违约金。在购房者收房后，开发商就以其已按合同约定的时间通知购房者来收房，购房者自己不接受为由拒绝赔偿违约金。
在没有完工时开发商通知购房者收房，购房者要注意收集相关证据。例如将道路不通、防盗门没有安装等情况拍照、录像，或者在与开发商交谈过程中对开发商的陈述进行录音。有了证据向西安仲裁委员会申请仲裁或向人民法院诉讼时对购房者比较有利。
2 开发商在合同约定的交房日期通知业主收房，但在业主要求开发商出具房屋竣工备案的证明文件时，开发商不提供或者提供工程验收记录，开发商认为房屋已经达到交房条件或者其提供的工程验收记录就是竣工备案的证明文件。
在没有竣工备案文件时，业主有权拒收房屋，同时要注意通过拍照、录音等方式对开发商没有进行竣工备案进行取证，为以后仲裁或诉讼做准备。
3 开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金。这种情况开发商以风、雨、雪及高温天气等情况影响了开发商的正常施工，导致开发商逾期交房属于不可抗力，不承担责任。《合同法》第一百一十七条规定：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而一般的风、雨、雪及高温天气都是可以预见，不属于不可抗力。出现这种情况购房者可以到气象部门调取近几年的气象资料进行对比，如果近几年的气象数据基本一致，开发商以风、雨、雪及高温天气为由拒赔违约金就不成立。
二、迟延交房怎么解决？
如果出现了以上几种情况，购房者都可以以逾期交房向西安仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。在起诉或者仲裁时要注意以下几点：
1 写仲裁申请书或者起诉状要将仲裁请求或者诉讼请求写清楚，将违约金主张到开发商对房屋竣工备案之日或者购房者实际收房之日，不要将违约金只主张到申请仲裁之日或者起诉之日，这样可以充分保护购房者的利益，。
2 向仲裁委员会或者法院提交证据时，要将商品房买卖合同以及交款收据一起提交，切记不要只提交商品房买卖合同，而不提交交款收据，这样仲裁或者诉讼结果会对购房者不利。如果是以银行贷款按揭方式向开发商支付购房款，也应将银行的贷款凭证一起向仲裁委员会或法院提交。
