一、二手房公积金贷款如何办理
（一）申请条件
1、具有城镇常住户或有效居留身份；
2、参加住房公积金并能正常缴交；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（二）额度
住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80% ；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。
（三）公积金贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中，公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
二、二手房商业贷款如何办理
除了公积金贷款以外，还可以通过商业贷款的形式圆自己的买房梦。二手房商业贷款如何办理呢？具体可以从以下三个方面考究：
（一）不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
5、具有所购住房的合同书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、具有贷款人认可的有效担保；
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
（二）二手房商业贷款的期限
贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
（三）买卖双方应提交的资料及流程
1、买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）； 相关费用。
2、卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶/共有人同意出售证明（固定格式）； 房屋原件； 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。
以上是对二手房公积金贷款如何办理，二手房商业贷款如何办理的问题的解答，希望您能够满意。但是这里需要给各位准备贷款购买二手房的读者打一剂预防针，在交易时一定要处理好转贷款，核实产权等相关问题，否则一不留神就会陷入没完没了的纠纷之中。中国人都讲究未雨绸缪，因此在选购二手房时就应当找律师帮您落实好上述问题，防患于未然。
