今年买了一套房子，签了购房合同交了30%的首付，办贷款的时候农行首付提高40% ，按揭办不下来，让我们再去补，我该怎么办？这种情况能退房吗？
您好。很高兴为您解答按揭不成怎么办的问题。
如果出现特殊情况导致按揭不成，首先应该与开发商协商解决，并请律师审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免诉讼时需要自己举证。
协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的证据，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。
那么首付比例提高能不能退房呢？首先，购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
合同中没有约定的，根据不同情况处理： 1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
