过两天我打算为我父母买一套商品房，听说现在房产市场上好多房都是有问题的，那请问哪些商品房不能买呢？还有之前我们看房的时候卖房的人说要买房的话必须先交定金，请问律师是这样吗，购买商品房时必须交定金吗？
您好，非常高兴为您解答这方面的问题。
根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买商品房时不一定要交纳商品房定金。
购买人同开发商签订商品房认购书以及交纳商品房定金仅是双方在商品房买卖中对房屋交易有关事宜的一种初步确认和作为担保的一种方式，而不是必需的购买程序。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要我为您提供其他法律服务的话，可以直接电话联系我。
