您好，我想请问律师，关于物管的霸王条款。是这样的，在我住进来之前，物管有说车位虽然我们在用，但是家里没车的时候，车位由物管征用。这显然是在损害我们的利益，但是我们什么也说不了。请问应该怎么办？
您好，很高兴回答您提出的问题。
地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。
具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。
一、开发商单独取得地下车位的所有权。
这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
二、在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。
这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
三、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。
此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。
开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任？
物业管理公司对小区负有安全管理的义务。
这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。
希望我的回答能帮助到您，如果您还有其他问题，可以随时联系我。
