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离婚时房产怎么分，房产增值部分如何处理？

咨询时间：2012-09-22

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咨询内容：

我以个人财产购买的房地产，婚姻关系存续期间增值了10万，关于增值部分，离婚时如何处理？

彭鑫律师

彭鑫律师解答：

您好。当事人以个人财产购买了房产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所导致，仍应依原物所有权归属为个人所有。

但是，从最高人民法院的《婚姻法司法解释（三）》的草案来看，最高院从维护社会的和谐稳定的角度，认为婚前房产婚后增值部分，法院在离婚时，应酌情予以考虑合理分割。

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彭鑫律师北京百环律师事务所合伙人、婚姻家事部主任

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